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16
2018
-
04
看房選房有(yǒu)哪些實用(yòng)的技(jì )巧？
作(zuò)者：
看房選房作(zuò)為(wèi)買房過程的開始，也是買房過程中(zhōng)最重要的一環。那麽實地看房你都會看些什麽?僅僅隻看了一眼房子的情況是什麽樣的就夠了嗎?其實，看房選房有(yǒu)技(jì )巧，今天小(xiǎo)編就把這門絕技(jì )傳授給大家。
一、看五證是否齊全
“五證”、“二書”是法律對銷售方的基本要求。“五證”是指《國(guó)有(yǒu)土地使用(yòng)證》、《建設用(yòng)地規劃許可(kě)證》、《建設工(gōng)程規劃許可(kě)證》、《建築工(gōng)程施工(gōng)許可(kě)證》、《商(shāng)品房銷售(預售)許可(kě)證》。“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用(yòng)說明書》。
買房小(xiǎo)貼士：“五證”中(zhōng)重要的是《國(guó)有(yǒu)土地使用(yòng)證》和《商(shāng)品房銷售(預售)許可(kě)證》，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易範疇。《商(shāng)品房銷售(預售)許可(kě)證》的預售範圍為(wèi)本項目可(kě)銷售樓盤，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買樓層是否在預售範圍内。
五證不全的樓盤，不僅辦(bàn)不了房産(chǎn)證，還有(yǒu)各種風險，比如延長(cháng)交房、一房兩賣，更有(yǒu)可(kě)能(néng)出現爛尾的風險。
二、看需求和價格
根據自己的需求和承受能(néng)力來匹配自己适合什麽價位的房子。比如剛需首套可(kě)以選擇高層小(xiǎo)戶型，首付在自己或家庭的經濟承受範圍内，貸款人工(gōng)資收入是月供的兩倍以減輕月供壓力等。改善購(gòu)房需求可(kě)以選擇大戶型或者洋房、别墅等。着急結婚入住，可(kě)以選擇準現房或現房等。
三、看開發商(shāng)口碑和實力
開發商(shāng)跑路，樓盤爛尾的事情并不少見，因此開發商(shāng)的口碑和實力不容忽視，選擇那些在業内口碑好且成功開發多(duō)個樓盤的品牌開發商(shāng)，會一定程度上降低買房風險。
四、看小(xiǎo)區(qū)地段和交通
了解小(xiǎo)區(qū)外部交通狀況主要考慮的出行是否方便，包括小(xiǎo)區(qū)位置是否緊靠道路、道路通行能(néng)力、路面路況、高峰堵車(chē)狀況、交通是否受到單雙号的限制等。公(gōng)共交通站距離小(xiǎo)區(qū)有(yǒu)多(duō)近?打車(chē)是否方便?自駕是否通暢?
除了外部交通，購(gòu)房者還應該通過平面規劃圖來了解一下小(xiǎo)區(qū)内外部的道路狀況，如進出小(xiǎo)區(qū)是否方便，是否實行人車(chē)分(fēn)流，是否有(yǒu)足夠車(chē)位等。
五、看周邊配套和規劃
看小(xiǎo)區(qū)的配套，大緻要看外部配套(商(shāng)場、超市、醫(yī)院、銀行、派出所、餐飲、休閑娛樂等)和内部配套(水、電(diàn)、燃氣、門禁、電(diàn)梯、物(wù)業服務(wù)等級等)兩方面。
另外，想要買一套保值房，了解區(qū)域規劃也十分(fēn)重要。如，是否有(yǒu)地鐵站、輕軌站點等利好規劃，是否也存在一些不利的規劃(如将建火葬場、垃圾站、變電(diàn)站等)。
六、看産(chǎn)品本身
1、選樓棟
沙盤是濃縮版的小(xiǎo)區(qū)，可(kě)通過沙盤看小(xiǎo)區(qū)的整體(tǐ)布局和環境、小(xiǎo)區(qū)内交通道路的分(fēn)布狀況、小(xiǎo)區(qū)的建築密度、樓間距大小(xiǎo)、綠化率、容積低、樓棟的朝向以及意向樓棟周邊的不利因素等，以選擇合适的樓棟。一般而言，小(xiǎo)區(qū)樓王的位置是好的，價格也是最貴的，而社區(qū)邊緣，馬路的房源則較差，價格相對便宜。
2、選樓層
有(yǒu)人喜歡高樓層，也有(yǒu)人喜歡低樓層，每個人的喜好不一。在選樓層時，要考慮到樓層的利弊。如低樓層存在着采光通風不足、私密性差等缺點，但勝在樓層低，停電(diàn)爬樓也方便;高樓層采光通風、視野、私密性均比較好，但停電(diàn)停水麻煩，遇到電(diàn)梯故障爬樓困難。選擇樓層時，要結合各個樓層的利弊以及家庭人口年齡和喜好等。
3、選戶型
首選要明确自己選擇戶型的要求，是兩居還是三居、要求全朝南還是南北通透，再根據售樓部現有(yǒu)的戶型進行選擇。
看房選房是一個持續且比較長(cháng)久的過程，在買房時，要注意多(duō)看幾家，俗話說，貨比三家不吃虧，多(duō)問多(duō)比較，經驗以及感覺就會慢慢出來。希望這篇文(wén)章能(néng)夠對大家的看房選房有(yǒu)所幫助。
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